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是否未经另一方同意抵押无效夫妻共同财产?

时间:2019-10-08来源:北京离婚律师事务所

  是否未经另一方同意抵押无效夫妻共同财产?
  
  未经另一方同意就抵押夫妻的共同财产一般是属于无效的,夫妻的共同财产应该共同的拥有,共同的分配,另一方没有任何权利可以擅自的做主,法律对此也有相关的规定,就是为了可以更好的保障到当事人的合法利不受到损害。
  
  一、是否未经另一方同意抵押无效夫妻共同财产?
  
  最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》解释第五十四条第二款规定:“共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意抵押无效”。抵押有效的前提,必须是其他共同共有人的书面委托或亲笔签字,虽然这条司法解释还规定:“其他共有人知道或应当知道而未提出异议视为同意,抵押有效”,然而在司法实践中却存在四个问题无法解决:一是许多其他共同共有人都是在法院诉讼阶段才知道。二是其他共同共有人提出异议,以何种形式表现出来,是口头提出异议,还是书面提出异议,是向共同共有人提出,还是向抵押权人提出。三是其他共有人提出异议的举证责任问题,是否提出了异议,其举证责任是共同共有人,还是其他共同共有人,或者是抵押权人。四是其他共有人知道或应当知道而未提出异议的诉讼时效是多长,是一年还是二年。这些问题就要看当事人的举证是否能够完全证明自己的主张了。
 
是否未经另一方同意抵押无效夫妻共同财产?
  
  二、必须有另一方书面委托,才有代表另一方的共有财产处分权
  
  其次,《中华人民共和国物权法》第九十五条规定:“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第八十九条规定:“共同共有人对其共有财产享有共同权利,承担共同的义务,在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产,一般认定无效”。这里牵涉到一个问题,共同共有人是否可以代表其他共有人处分财产呢?我国法律不承认依法发生的共同共有关系中部分共有人的代表权,但对依据共有之间协议,约定某些共有人享有代表权,则未作明文禁止应承认该约定的权力。由此可见,根据我国民法通则的解释,共同共有人无法定代表权,只有其他共同共有人的书面委托,才有代表权。否则,未经其他共有人的同意,而对外设定抵押,一般为无效。
  
  三、抵押贷款时必须具备相关的法律文件
  
  最后,《贷款通则》第二十五条第二款第四项规定:“借款人贷款时应当填写以下资料:抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押,质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件。”贷款通则之所以规定必须有处分权人同意的抵押、质押的证明,目的在于避免导致抵押无效,保证信贷安全,而引发不必要的民事诉讼,然而在实践中,银行却往往忽略了对以共同共有财产设定抵押的证明文件的审查,从而在审查义务方面承担不利后果。
  
  综合上面所说的,夫妻的共同财产对于双方来说是特别重要的,在使用共同财产的时候一定要慎得对方的同意,特别是对于抵押一般银行都是会让夫妻双方来进行签字确认的,这样才能减少银行的风险,所以,做什么事情都应该要按照法律规定的条款来。

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