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北京婚姻律师:男女结婚前的房子离婚归谁

时间:2019-11-04来源:北京离婚律师事务所

  北京婚姻律师:男女结婚前的房子离婚归谁
  
  我们发现夫妻在离婚的时候其实总是少不了对财产进行分割,但如果此时双方并无共同财产,自然也就可以省却这一步。而现实中,要数对共同房子的分割最为重要,毕竟现在房产的价值是很高的。那一般而言结婚前的房子离婚归谁呢?请跟随小编一起在下文中进行了解吧。
  
  男女结婚前的房子离婚归谁.jpg
  
  我们发现夫妻在离婚的时候其实总是少不了对财产进行分割,但如果此时双方并无共同财产,自然也就可以省却这一步。而现实中,要数对共同房子的分割最为重要,毕竟现在房产的价值是很高的。那一般而言结婚前的房子离婚归谁呢?请跟随小编一起在下文中进行了解吧。
  
  一、一方婚前取得完全产权的房产,离婚如何分割?
  
  一方在婚前取得产权的房产,不管有没有支付全部购房款,房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的,在离婚分割房产时,获得房产的一方对另一方给予补偿。
  
  二、一方婚前支付全部房款,婚后才取得产权证的房屋,离婚后房产归谁?
  
  一般情况下,婚后取得房产证的,房产属于夫妻共同财产。但是,此种情况下,一方婚前支付全部房款后,交易已经完成,合同已经履行完毕,因此,即使未取得房产证,该房产也应认定为婚前一方的个人财产,离婚时房产归购买房屋房所有。
  
  三、一方婚前贷款购买,个人财产支付首付,产权登记在己方名下,婚后夫妻共同还贷,离婚房子如何分割?
 
北京婚姻律师:男女结婚前的房子离婚归谁
  
  这种情形,新婚姻法司法解释三有明确规定,即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记与首付房名下,离婚时该房产由双方协议处理,不能达成协议的,法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以,此时登记的房产归登记一方,共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
  
  四、婚前双方出资购买,产权证之登记一方的,离婚房子如何分割?
  
  此种情况下,最是麻烦,也最易产生普通公众认为的不公。此种情况,离婚时登记方承认共同出资的,则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资,且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的,则登记的房产属于登记方,在离婚分割时,只对另一方给予补偿即可。
  
  五、婚前一方父母出资购房,产权登记在自己子女名下,离婚房产如何分割?
  
  如婚前购房时一方父母出资购房,且产权登记在自己子女名下,则该房屋属于登记一方的婚前个人财产,在离婚分割财产时,另一方无权请求分割。
  
  六、婚前一方父母出资,产权登记在另一方名下,离婚时房子如何分割?
  
  此种情况下,一般认定为夫妻共同财产,离婚分割时,未登记一方可以请求分割此房产。
  
  七、婚前一方父母出资,产权登记在双方名下,离婚房产如何分割?
  
  毫无疑问该房产属于夫妻共同财产,离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。
  
  即使是结婚之前就购买的房产,其实也是可能存在较多的情况,必然一方婚前全额购买的、婚前双方父母出资购买的、婚前一方购买婚后双方共同还贷的,不同的情况下,其实对婚前房产的处理不一样。上文中小编总结了常见的几种情况,供各位参考了解,希望可以解答你的疑惑。

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