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北京离婚律师:夫妻两个人按揭供房离婚怎么办

时间:2019-11-04来源:北京离婚律师事务所

  北京离婚律师:夫妻两个人按揭供房离婚怎么办
  
  按揭房在离婚的时候理论上是由夫妻两个人共同进行分割的,但是,其实像这种情况也不是三言两语就能解释得清楚的,因为婚后按揭购买的房子有可能是男方或女方父母支付的首付,并且产权登记在自己子女名下的,另一半虽然也有参与还贷,但并没有资格争取房子的产权。
  
  夫妻两个人按揭供房离婚怎么办.jpg
  
  一、夫妻两个人按揭供房离婚怎么办?
  
  1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的。
  
  婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。
  
  2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下的。
  
  根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。
  
  在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。
  
  3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的的。
 
北京离婚律师:夫妻两个人按揭供房离婚怎么办
  
  这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。
  
  二、离婚后未还完贷款的房子可以过户吗?
  
  事实上是可以的,但是需要办理的手续是十分复杂的。
  
  由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态,双方的交易一段时间内可能不能完成,而双方已经达成了买卖的意向,为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋,可由双方订立缔约定金合同。
  
  1、缔约定金合同的意义在于,当满足合同约定的缔约条件时,双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务,否则,收取定金的一方应当双倍返还定金,支付定金的一方不得索取定金。
  
  2、贷款没有还清的情况下,房产证都是押在银行的,不可能过户的。如果你们协商好了房子归你,准备由你还清剩下的贷款,可以咨询一下能否把你的名字加上。
  
  可行的办法是这样的:先到原贷款银行申请提前还款,一般在银行成功受理后,会告诉你具体的扣款时间,借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上,一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记),即可办理后续的过户手续。
  
  因此,按揭房的分割也需要根据资金的来源、购买方式等多方面的因素详细的进行分析,最重要的是在房贷没有结清的情况下,房子基本上是没有办法分割的,因为银行不会承担变更产权人有可能会带来的债务风险,所以,就算是共有房产,恐怕也得考虑一次性结清房贷的有效方法才能完成分割。

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