北京婚姻律师,在北京离婚分割房产证是合法的吗？
　　
　　在北京离婚分割房产证是不合法的，即使在婚姻关系存续期间，夫妻双方居住的房屋是共同财产，在离婚手续办理时，房产证也是不可以分割的，这是由于对于房屋这种不动产，若是进行了分割，那么将会失去其原有的价值。
　　
　　一、在北京离婚分割房产证是合法的吗?
　　
　　在北京离婚分割房产证是不合法的，对于夫妻关系存续期间购买的房产，如果产权证上只写夫妻中的一方或者子女的名字，夫妻在离婚时，对该房产应具体情况具体分析：
　　
　　(1)夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了夫妻一方的名字，如果双方有书面约定的，原则上按约定处理。如果没有特别约定的，根据我国婚姻法的有关规定，无论谁出资购买的房产，都是夫妻共同财产，也不因为产权证上写谁的名字，就是谁的财产，产权的所有人都是夫妻双方。
　　
　　(2)夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了其子女的名字，要明确该项不动产的所有权，就只能依据产权证上写明的产权人来判断。也就是说，该房产证上写的所有人是其子女。在离婚时，夫妻不能把该房产作为夫妻共同财产来分割。北京婚姻律师,在北京离婚分割房产证是合法的吗？

　　
　　(3)如果在产权证上只写夫妻一方和其子女的名字，那么，夫妻中的一方与其子女就成为了该项房产的共同所有人。如果没有特别约定，夫妻一方所有的房产部分应属于夫妻共同财产，在离婚时可按有关规定进程分割。但对于属于其子女的那一部分房产，不能视为夫妻共同财产，应作为其子女的个人财产。
　　
　　二、婚后共同买房，离婚后房屋如何分割?
　　
　　1、明确产权。
　　
　　不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
　　
　　2、明确产值。
　　
　　即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
　　
　　3、划分权、债。
　　
　　如果涉及贷款债务，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
　　
　　夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割?
　　
　　2、按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
　　
　　夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?
　　
　　3、虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。
　　
　　需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。
　　
　　当然还有一种比较复杂的情况：如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
　　
　　夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割?
　　
　　4、房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。
　　
　　夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割?
　　
　　5、根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
　　
　　另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
　　
　　(1)购买福利性政策房屋;
　　
　　(2)购买商品房;
　　
　　(3)购买经济适用房。
　　
　　购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
　　
　　父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?
　　
　　6、根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
　　
　　在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
　　
　　不管是在北京还是在我国的其他省市，若是想要办理离婚手续，必须要协商分割共同财产，但是对于房屋等性质的不动产，若是也属于共同财产，那么是不能分割的，只能是由一方继续拥有财产的所有权，另一方获得相应价值的财产。
　　
　　

北京离婚律师专注婚姻家庭法律服务，专打离婚官司！为您解决离婚股权纠纷、离婚房产纠纷、离婚财产纠纷、离婚析产纠纷，维护您的合法权益，免费婚姻家庭法律咨询电话13601207602（微信同号）