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离婚房产分割过户办理的流程是怎么样的?

时间:2019-11-20来源:北京离婚律师事务所

  离婚房产分割过户办理的流程是怎么样的?
 
  离婚房产分割过户办理的流程是第一步,准备房产过户材料;第二步,房产过户的手续;房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
 
  一、离婚房产分割过户办理的流程是怎么样的?
  
  第一步,准备房产过户材料
  
  1、离婚判决书及其复印件;
  
  2、房产证(如有共有证的,包括共有证);
  
  3、身份证明及复印件;
  
  4、房产登记申请书。
  
  第二步,房产过户的手续
  
  准备好了房产过户需要的材料,接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。
  
  1、到交易中心办理转绘;
  
  2、到房管局办理免征契税申请;
  
  3、办理析产登记手续并缴登记费;
  
  4、取证。
  
  以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续。
  
  二、离婚房产过户费怎么算,手续费是多少?
  
  离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题,具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
 
离婚房产分割过户办理的流程是怎么样的?
  
  (一)、税类:
  
  1、契税:
  
  离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。
  
  2、印花税:房地产权属证书每本5元。
  
  (二)、费类:
  
  1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳,非住房,权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记,按每套房屋40元交纳登记费。
  
  2、转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。
  
  3、工本费:核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
  
  4、土地登记费(图纸资料费):权利人按照津价房地[2005]438号、津国土房财[2006]1272号、津政发[1991]53号文件规定的标准交纳。
  
  三、房产过户注意事项
  
  1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
  
  2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
  
  3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
  
  4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
  
  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
  
  6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
  
  去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,
  
  去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
  
  (一)登记申请书;
  
  (二)申请人身份证明;
  
  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  
  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
  
  (五)其他必要材料。
  
  前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  
  综合上面所说的,离婚之后如果双方协商好是可以进行房产过户的,但是过户必须要符合法律规定的流程才能进行办理,而且还要有当时离婚的判决书或者其它离婚的证件,这样双方才能更好的办理过户手续,所以,任何事情都是有它的法律依据的。

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